Sa kabila ng malaking interes pa rin sa logistik na real estate, tila ang bahagi ng Dutch user market ay lumampas na sa pinakamataas nito. Noong nakaraang taon, sa unang pagkakataon mula noong 2013, bumagsak ang demand ng user, mas kaunting logistics real estate ang nasa ilalim ng konstruksiyon at ang supply ng mga distribution center at storage space ay hahayaan pang tumaas pa. Gayunpaman, nananatiling kaakit-akit sa mga mamumuhunan ang Logistics real estate. Ito ay maliwanag mula sa isang pagsusuri ng NVM Business.
Ayon sa NVM Business, ang mga kumpanya ay kumuha ng humigit-kumulang 3.15 milyong m² ng logistics real estate noong 2020, isang pagbaba ng 8% kumpara sa nakaraang taon. Kasama dito hindi lamang ang mga puwang na inuupahan at ibinebenta sa libreng merkado, kundi pati na rin ang mga gusali na itinayo ng mga kumpanya mismo para sa kanilang sariling account, ang tinatawag na self-construction. Ang katotohanan na ang mga benta ay nakapagpanatili pa rin ng isang disenteng antas ay bahagyang dahil sa online retail na paggasta, na tumaas nang husto dahil sa corona pandemic. Ito ay may positibong epekto sa pangangailangan para sa logistik na real estate.
Kapansin-pansin din na mas kaunting mga distribution center ang kinuha sa pagtatayo noong nakaraang taon. Sa kabuuan, humigit-kumulang 2.4 milyong m² ang pumasok sa yugto ng pagtatayo, laban sa 3.16 milyong m² noong 2019. Isang makabuluhang pagbaba ang naganap, lalo na sa mga sentro ng pamamahagi na may ibabaw na lugar na 30,000 m² at higit pa. Sa balanse, ang kabuuang stock ng logistics real estate sa Netherlands ay lumago ng 2.28 milyong m² hanggang 40.9 milyong m². Ito ay dahil ang ilang mga hindi napapanahong distribution center ay na-withdraw din mula sa stock.
Kasabay nito, ang supply ng mga sentro ng pamamahagi ay hahayaan pa ring tumaas nang husto, ng 867,000 m² hanggang 3.5 milyong m². Ang supply bilang porsyento ng kabuuang stock ay tumaas din, mula 6.7% noong 2019 hanggang 8.4% sa katapusan ng 2020. Ang isang mahalagang dahilan ng pagtaas ng vacancy rate ay ang katotohanang mas maraming real estate ang nasa ilalim ng konstruksiyon na nanganganib. kinuha, kaya nang walang seguridad ng pre-letting. Pinakamalaki ang pagtaas ng suplay sa Brabant at Limburg. Isang makabuluhang pagpapalawak din ang naganap sa South Holland.
Bagama't ang mga proporsyon sa market ng gumagamit ay hindi pinakamainam na may higit na supply kaysa sa demand, ang logistics real estate market ay talagang kaakit-akit sa mga mamumuhunan, na namuhunan ng isang record na halaga sa bahaging ito ng komersyal na merkado ng mga gusali noong nakaraang taon. Sa kabuuan, ang mga mamumuhunan ay bumili ng mga sentro ng pamamahagi para sa € 3.44 bilyon. Ang mga dayuhang mamumuhunan ay responsable para sa karamihan ng mga pamumuhunang ito.
Source: NVM